Společenství vlastníků bytových jednotek je jednou z variant řešení správy nemovitosti - v tomto případě vašeho panelového domu jako celku. Co to ale vlastně znamená správa nemovitosti?
Běžná údržba
Například je tedy třeba hlídat, kdy bude potřeba provést nové revize protipožárního vybavení domu, elektrických rozvodů, plynu atp. Kromě administrativy a objednání nejlepšího dodavatele pro takto odborné činnosti je ale třeba řešit i takové na první pohled banální záležitosti jako je výměna žárovky nebo přišroubování utrženého držáku zábradlí.
Opravy závad inženýrských sítí
Někdy se prostě netrefíme do nejlepšího údržbáře, jindy se něco rozbije i přes pečlivou údržbu. V tu chvíli stojí zástupce společenství vlastníků bytových jednotek na značce, aby zajistil kompetentní servis a ve vašem domě bylo vše zase v pořádku.
Řemeslné práce
Jasně, nové opláštění budovy, rekonstrukce výtahu nebo střechy se nedělá každý rok, ale i tady - nebo možná obzvlášť tady - je potřeba dobře volit, abychom nenaletěli fušerům a nezaplatili tak obrovskou sumu ze společných peněz za nekvalitní práci. A v případě drobnějších prací - třeba malování v chodbách nebo i úklid - platíme sice méně ale o to častěji - takže i tady pozor na kvalitu!
Pojištění budovy
Orientace na trhu s pojištěním nemovitostí je vážně docela oříšek. Navíc je třeba každé dva roky pojistku aktualizovat s ohledem na změnu ceny nemovitosti (chátrá váš dům, zůstává ve výborném, zachovalém stavu nebo jste ho rekonstruovali?). V případě větších oprav se mění pojistná částka i častěji...a s ní také pojistné.
Kontrola dodaných služeb
Už jsme uvedli hodně věcí, které si nejspíš v domě svépomocí udělat nezvládnete. Tak, a teď je ještě potřeba je zkontrolovat. Okouknout, že je všechno ok, najít případné skryté závady. Zkrátka věnovat tomu čas i péči, protože šťouravá Vomáčková ze 2+1 ve třetím patře vám to rozhodně neodpustí, když náhodou nějakou chybku přehlédnete.
Administrativa
Obeslat sousedy se zprávou o měření plynu nebo výměně jmenovek na zvoncích asi není zase tak časově náročné. Co ale hlídání právních změn, které se vašeho domu týkají? To už chce udržovat si pořádný přehled. Když se k tomu pak přidají takové věci jako obesílání opozdilců s platbami nebo řešení reklamací s dodavateli služeb, je o pořádnou kupu papírování pro dlouhé zimní večery postaráno.
účetnictví
Jasně. SVJ je právnická osoba, musí tedy vést transparentní účetnictví. K přehledu o řemeslných službách a právu tedy přibývá ještě znalost účetnictví.
Archivace dokladů
Všimli jste si, že SVJ už dostalo nabídku, zaplatilo za ni fakturu, zaneslo to do účetnictví, obdrželo protokol o reklamaci...a každý z těch dokladů musí právnická osoba ze zákona uchovávat několik let. Ten, kdo to dělá doma, by si na to nejspíš měl vyhradit celou jednu místnost. Nějakou větší. Až na to, že to tak většinou není - ti, kdo správu nemovitosti provádějí ve svém volném čase, většinou nemají profesionální archivační systém. V nejlepším případě se jim podaří trochu zorganizovat krabici od banánů. Nebo dvě. Nebo tři. Nebo…
Partneři sekce
Střední Morava
